D’un Secret De Colline à Valeur Montante

By Author: Camila Soldev
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Interrogez les agents cet été : le terme le plus tapé sur les portails dédiés à l’immobilier à Praia est désormais Cidadela. À dix minutes du Plateau, ce quartier aéré vient d’accueillir la fibre, une école bilingue et une ceinture verte. En six mois, les requêtes liées à l’immobilier à Praia ont bondi de trente-deux pour cent, surpassant Sal et Boa Vista réunis.

Au cœur de cet engouement trône une annonce qui circule dans tous les groupes d’investisseurs : grand appartement trois chambres à Cidadela. Les prix restent doux : 1 900 €/m² en moyenne, soit environ 210 000 € pour 110 m²—la moitié des front-de-mer de Sal. L’escudo étant indexé sur l’euro, ceux qui explorent l’immobilier à Praia échappent aux tourmentes monétaires qui frappent d’autres marchés soleil.

2 | Chiffres, rendements et crédit
Un bail annuel signé par une ONG rapporte près de 950 € mensuels, soit 6,5 % net. En courte durée, la saison du kitesurf monte à dix pour cent brut. Seules soixante-dix clés neuves verront le jour avant 2027 ; acheter de l’immobilier à Praia cette année, ...
... c’est verrouiller la rareté.

Le Banco Comercial do Atlântico finance 60 % à 7 % fixe sur cinq ans, tandis que des banques portugaises descendent à 6,7 % pour les programmes label A. Les frais, droit de timbre inclus, plafonnent à cinq pour cent. Les pompes à chaleur et panneaux solaires standard réduisent de soixante pour cent les charges, améliorant le cash-flow de tout immobilier à Praia moderne.

3 | Clés en main en trente jours
Le parcours d’achat est désormais numérique. Un avocat tire l’extrait foncier pour 1 200 €, puis un audit technique confirme surface et réserves. Dix pour cent d’acompte, actes déposés, puis 90 % séquestrés jusqu’au tampon du portail d’e-notariat : l’immobilier à Praia s’acquiert en moins d’un mois.

La licence Alojamento Local s’obtient en ligne sous quinze jours ; la retenue locative reste fixée à 10 %. Les acheteurs britanniques figent souvent la parité euro-livre dès le compromis. Les cafés bourgeonnent, les vols directs se multiplient, et les analystes prévoient 5-6 % de plus-value annuelle jusqu’en 2030.

Deux clics sur le deuxième lien — T3 de choix à vendre à Cidadela — et la colline la mieux gardée de l’Atlantique pourrait devenir votre nouvelle adresse. En somme, l’actuel boom de l’immobilier à Praia offre des rendements ensoleillés sans la surchauffe des destinations voisines.