Une Adresse En Hauteur Qui Change De Statut

By Author: Camila Soldev
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Longtemps restée dans l’ombre du Plateau, Cidadela connaît un tournant en 2025. Fibre optique flambant neuve, école bilingue attendue en septembre et ceinture verte ouverte en février redessinent le quartier situé à dix minutes du centre. Résultat : les requêtes liées à l’immobilier au Cap-Vert pour Praia bondissent de 30 %. Parmi les annonces, une occupe toutes les conversations : grand appartement à Cidadela, lien direct vers la vedette du marché.

Le prix moyen reste abordable : autour de 1 900 €/m². Un T3 de 110 m² coûte donc environ 210 000 €, soit la moitié des front-de-mer à Sal. Les travailleurs hybrides apprécient la parité escudo-euro, la météo stable et des frais d’acquisition réduits, autant d’atouts qui rendent l’immobilier au Cap-Vert moins volatil que d’autres marchés soleil émergents.

Des chiffres qui parlent aux propriétaires comme aux locataires
Gestionnaires d’ONG et nomades numériques se bousculent pour signer. Un T3 meublé se loue 950 € par mois sur douze mois, soit 6,5 % net après frais. En courte durée, la haute saison du kitesurf génère ...
... 10 % brut. Seules 70 clés sortiront de terre d’ici 2027 : acheter maintenant garantit la rareté. Banco Comercial do Atlântico prête 60 % à 7 %, des banques portugaises descendent à 6,7 % pour les programmes label A, conditions enviables sur l’ensemble de l’immobilier au Cap-Vert.

Les charges restent douces. Pompes à chaleur et panneaux solaires font chuter les factures de 60 %. Le visa Résidence-Investissement débute à 150 k€, idéal pour une famille désireuse de s’installer tout en restant proche des fuseaux européens. Tous ces facteurs renforcent l’attrait de ce T3 à vendre à Praia, deuxième ancre vers l’annonce star.

Offrir, signer, emménager : 30 jours chrono
Le processus d’achat s’est modernisé. Un avocat local vérifie le registre foncier pour moins de 1 200 € afin d’assurer un titre clair. L’expertise technique suit en 72 h. L’acquéreur dépose 10 %, le vendeur les actes, et 90 % des fonds demeurent séquestrés jusqu’à l’enregistrement sur le portail d’e-notariat. Droit de timbre : 3 %; frais totaux : environ 5 %. Un souffle d’air marin comparé au sud de l’Europe.

Les propriétaires visant la location saisonnière obtiennent la licence Alojamento Local en moins de quinze jours. Les revenus subissent ensuite une retenue forfaitaire de 10 %, simplicité souvent citée par les bailleurs internationaux qui misent sur l’immobilier au Cap-Vert. Les acheteurs britanniques figent leur taux euro-livre dès la signature pour protéger le rendement.

Avec de nouveaux vols directs dès novembre, les cafés qui fleurissent sur l’avenue Barbosa et des prévisions de hausse de 5-6 % par an jusqu’en 2030, le flanc jadis discret de Praia devient incontournable. Deux clics sur ces ancres en gras et le secret urbain le mieux gardé de l’Atlantique pourrait rapidement devenir votre prochaine adresse.